Hanau: Herrschaftliche Villa auf großen Grundstück im Musikerviertel

Villa

3

ja

22.610,00

100 m²

4

2

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

1930

Haus fertig gestellt

nach Absprache

gepflegt

Gas, Gas

Herrschaftliche denkmalgeschützte Villa mit großzügigem Grundstück.
Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Industriellenvilla in einem
der begehrtesten Stadtteile Hanaus anbieten zu können.
Im Hanauer Musikerviertel befindet sich diese Villa auf einem ca.
900 m² großen uneinsehbarem Eckgrundstück.
Sie besticht nicht nur durch das großzügige Grundstück,
sondern bietet noch Platz um für mehrere Generationen
Wohnraum zu schaffen.



Das gesamte Haus verfügt an allen Fenstern über weiße
Klappläden, die dem Haus noch einmal eine besondere Note
verleihen.
Alle Fenster im Erdgeschoß sind zusätzlich durch Vergitterungen
gesichert.
Über dem Erker des Wohnzimmers ist im 1. Obergeschoß, ein
Balkon.
Über wenig Stufen eines grauen Treppenaufganges erreicht
man den Hauseingang mit seiner Holztür, die ebenfalls, wie die
Fenster, vergittert ist.
Im Inneren des Hauses empfängt einen
ein großes Treppenhaus sowie eine großzügige Diele.
Die Räume sind größtenteils mit sehr hochwertigen,
stilgerechten Seidentapeten, wohnlich und elegant gestaltet.
Durch das Holztreppenhaus kommt man in die obere Etage.
Auch hier eröffnet die großzügige Diele das Entree zu den
Schlafräumen.
Abgerundet wird der Gesamteindruck durch die ausgebaute
Dachetage und ihren Gauben.
Besonderes Merkmal ist darauf zu legen, dass sich hier
großzügiger Stauraum befindet.

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine elegante denkmalgeschützte
Industrieellenvilla mit einem nicht einsehbaren, überdachten
Freisitz mit Markise, gefolgt von einem hölzernen Laubengang.
Der gesamte Hinterhof ist mit klassisch verlegtem
Ziegelsteinboden verlegt.
Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von großzügigen
904 m², davon sind ca. 600 m² bebaut und
ca. 300 m² sind Rasenfläche.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Flur, ein Vorflur,
ein Tageslichtbad mit Wanne Dusche und ein WC. Die
Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. 99 m².
Das über die komplette Hausseite sich erstreckende
Wohnzimmer mit ca.
50 m², besticht durch seine großzügig und helle Aufteilung und
bietet durch seine diversen Einbauschränke sehr viel Stauraum.
Abgerundet wird der Gesamteindruck durch das durchgängig
verlegte Fischgrätparkett und den eingefassten, gemauerten
Kamin.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss,
dass mit vier Zimmern, einem Flur, einem Vorflur und einem
Wannenbad, ausgestattet ist.
Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt ca. 87 m².
Platz bieten zwei Kinderzimmer, ein Damenzimmer und das
große Elternschlafzimmer, sowie ein Masterbad mit zwei
separaten Waschbecken und goldfarbenen Armaturen.
zweites Obergeschoss:
Über eine weitere Holztreppe, erreicht man das teilausgebaute
Dachgeschoss, welches sich über eine Wohnfläche von ca. 23 m²
erstreckt.
Hier befinden sich zwei abgeschlossenen Zimmer, ein Flur und
ein WC.
Ferner bietet das Dachgeschoss
ca. 32 m² Abstellfläche.
Keller:
Im Keller befinden sich insgesamt fünf Räume incl. einem
Heizungs-/ und Waschraum. Die gesamte Kellerfläche beläuft
sich auf ca. 92 m². Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung.

In einem der begehrtesten Wohngebiete Hanaus, befindet sich
diese Villa auf einem über 900 qm großen Eckgrundstück, im
Musikerviertel.
Die Lage ist zentral und gleichzeitig ideal als ruhiger
Wohnstandort geeignet.
Alle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in näherer
Umgebung vorhanden. Der Kurpark Wilhelmsbad, das Schloss
Philippsruhe, sowie andere Sehenswürdigkeiten der Stadt Hanau,
liegen in fußläufiger Nähe. Somit zählt dieses Wohngebiet mit
seiner Top-Infrastruktur zu einer der beliebtesten
Wohngegenden Hanaus.
Die Anbindung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt, ist mit
öffentlichen Verkehrsmittel kurzzeitig erreichbar.
Die Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel ist in dieser
Lage optimal. Mehrere Buslinien, fahren sowohl zur Hanauer
Innenstadt, auch auch ins Umland.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Die Firma Berle Immobilien übernimmt keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maklercourtage beläuft sich derzeit auf 2,38 % inkl.
gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und zahlbar.

Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Provisionsregelung in
gleicher Höhe.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich vor Ort
einen persönlichen Eindruck der Immobilie machen?
Dann vereinbaren Sie gerne noch heute telefonisch, oder per
Mail einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Berle-TEAM

Sind Sie auf der Suche nach einem Mieter, oder Verkäufer für
Ihre Wohnung/ Ihr Haus, oder Sie möchten eine Wohnung/ Haus
kaufen, oder mieten und wissen nicht, worauf Sie speziell zu
achten haben, oder welche Hindernisse und Komplikationen
Ihnen bevorstehen können?
Dann machen Sie sich unsere seit über 40 jährige
Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf zu nutzen
und geben Ihre Immobilie in die Hände von Experten.
Wir sind gerne für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn wir
lösen Ihre Immobiliensorgen!
Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir
uns um den Verkauf und die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Weiter Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem
persönlichen Beratungsgespräch.
Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr
Anliegen.
Tel.: 06181-160633
Montags bis Donnerstags: 9:00 - 17:00 Uhr
Freitags: 9:00 - 14:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Schon heute freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ihr Berle-TEAM

2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe.