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Hanau: Herrschaftliche Villa mit enormen Potenzial und 300 qm Baugrundstück im Musikerviertel

Objekt-Nr.: 138558314
  • Esszimmer
  • Treppenaufgang
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Damenzimer
  • Badezimmer
  • Armatur
  • Freisitz
  • Freisitz
  • Freisitz
  • Freisitz
Esszimmer
Treppenaufgang
Wohnzimmer
Flur
Damenzimer
Badezimmer
Armatur
Freisitz
Freisitz
Freisitz
Freisitz
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Basisinformationen
Adresse:
63452 Hanau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Preis:
1.370.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
904 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
32.606,00
Nutzfläche ca.:
100 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herrschaftliche Villa mit großzügigem Grundstück.
Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Industriellenvilla in einem der begehrtesten Stadtteile Hanaus anbieten zu können.
Im Hanauer Musikerviertel befindet sich diese Villa auf einem ca. 900 m² großen uneinsehbarem Eckgrundstück.
Sie besticht nicht nur durch das großzügige Grundstück, sondern bietet noch Platz um für mehrere Generationen Wohnraum zu schaffen.
In den über 900qm Grundstücksfläche, haben Sie die Möglichkeit auf einer bebaubaren Fläche von 300qm, Ihren Wohntraum zu erweitern.

Das gesamte Haus verfügt an allen Fenstern über weiße Klappläden, die dem Haus noch einmal eine besondere Note verleihen.
Alle Fenster im Erdgeschoß sind zusätzlich durch Vergitterungen gesichert.

Über dem Erker des Wohnzimmers ist im 1. Obergeschoß, ein Balkon.

Über wenig Stufen eines grauen Treppenaufganges erreicht man den Hauseingang mit seiner Holztür, die ebenfalls, wie die Fenster, vergittert ist.

Im Inneren des Hauses empfängt einen
ein großes Treppenhaus sowie eine großzügige Diele.
Die Räume sind größtenteils mit sehr hochwertigen, stilgerechten Seidentapeten, wohnlich und elegant gestaltet.

Durch das Holztreppenhaus kommt man in die obere Etage.
Auch hier eröffnet die großzügige Diele das Entree zu den Schlafräumen.

Abgerundet wird der Gesamteindruck durch die ausgebaute Dachetage und ihren Gauben.
Besonderes Merkmal ist darauf zu legen, dass sich hier großzügiger Stauraum befindet.
Ausstattung:
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine elegante Industrieellenvilla mit einem nicht einsehbaren, überdachten Freisitz mit Markise, gefolgt von einem hölzernen Laubengang.
Der gesamte Hinterhof ist mit klassisch verlegtem Ziegelsteinboden verlegt.

Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von großzügigen 904 m², davon sind ca. 600 m² bebaut und
ca. 300 m² sind Rasenfläche, die noch bebaut werden kann (Bungalow/ 1 FMH)

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Flur, ein Vorflur, ein Tageslichtbad mit Wanne Dusche und ein WC. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. 99 m².
Das über die komplette Hausseite sich erstreckende Wohnzimmer mit ca.
50 m², besticht durch seine großzügig und helle Aufteilung und bietet durch seine diversen Einbauschränke sehr viel Stauraum. Abgerundet wird der Gesamteindruck durch das durchgängig verlegte Fischgrätparkett und den eingefassten, gemauerten Kamin.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, dass mit vier Zimmern, einem Flur, einem Vorflur und einem Wannenbad, ausgestattet ist.
Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt ca. 87 m².
Platz bieten zwei Kinderzimmer, ein Damenzimmer und das große Elternschlafzimmer, sowie ein Masterbad mit zwei separaten Waschbecken und goldfarbenen Armaturen.

zweites Obergeschoss:
Über eine weitere Holztreppe, erreicht man das teilausgebaute Dachgeschoss, welches sich über eine Wohnfläche von ca. 23 m² erstreckt.
Hier befinden sich zwei abgeschlossenen Zimmer, ein Flur und ein WC.
Ferner bietet das Dachgeschoss
ca. 32 m² Abstellfläche.

Keller:
Im Keller befinden sich insgesamt fünf Räume incl. einem Heizungs-/ und Waschraum. Die gesamte Kellerfläche beläuft sich auf ca. 92 m². Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung.
Lage:
In einem der begehrtesten Wohngebiete Hanaus, befindet sich diese Villa auf einem über 900 qm großen Eckgrundstück, im Musikerviertel.
Die Lage ist zentral und gleichzeitig ideal als ruhiger Wohnstandort geeignet.

Alle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in näherer Umgebung vorhanden. Der Kurpark Wilhelmsbad, das Schloss Philippsruhe, sowie andere Sehenswürdigkeiten der Stadt Hanau, liegen in fußläufiger Nähe. Somit zählt dieses Wohngebiet mit seiner Top-Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohngegenden Hanaus.

Die Anbindung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt, ist mit öffentlichen Verkehrsmittel kurzzeitig erreichbar.

Die Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel ist in dieser Lage optimal. Mehrere Buslinien, fahren sowohl zur Hanauer Innenstadt, auch auch ins Umland.
Sonstiges:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Firma Berle Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maklercourtage beläuft sich derzeit auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.
Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Immobilie machen?
Dann vereinbaren Sie gerne noch heute telefonisch, oder per Mail einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr
Berle-TEAM


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Montags bis Donnerstags: 9:00 - 17:00 Uhr
Freitags: 9:00 - 14:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung

Schon heute freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ihr Berle-TEAM
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Provisionsregelung in gleicher Höhe.
Ihr Ansprechpartner
 



Berle Immobilien
Frau Monika Becker-Artis

Mühlstr. 19
63450 Hanau
Telefon: +49 6181 160633
Fax: +49 6181 16647


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